Az ügyvéd elmondja, hogyan.



T. Ügyvéd úr! 

Október folyamán lakást akarunk venni, de hallottuk, hogy nagyon szigorodik a hitelfelvétel és úgy tudom, hogy most már a felvenni kívánt kölcsön összege maximum fele lehet a kiszemelt lakás piaci értékének. Milyen változások vannak még, és mikortól kell velük számolni?

Kedves Olvasó! 

Azt jól hallotta, hogy változás, szigorodás lesz. A változás alapvetően a természetes személyek hitel és pénzkölcsön szerződéseit, pénzügyi lízing szerződéseit érinti. Ha pontosan utána akar nézni, akkor 2018. okóber 1. napjától a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet módosul(t). De fontos kiemelni, hogy a lényegi változás nem az, amit ön ír, vagyis ha például valaki ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett forinthitelt vesz fel, akkor a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke ugyanúgy nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 80%-át, mint 2018.10.01. előtt. Tehát nem ez változott, hanem az ún. jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM). Ez lényegében az ön havi adósságszolgálatának (törlesztőrészletének) és igazolt havi nettó növedelmének a hányadosa.

Más szavakkal: a havi nettó fizetésének maximum hány százaléka lehet a törlesztőrészlet. Az új szabályozás lényege az, hogy a 2018. október 1-jét követően befogadott, 5 évet meghaladó futamidejű jelzáloghitel-kérelmeknél – a hitel kamatperiódusainak hosszától függően – a jelenleginél alacsonyabb JTM limiteket kell alkalmazni. Az MNB szerint az új előírások biztosítják, hogy kedvezőtlen kamatváltozás esetén a háztartások megfelelő jövedelmi tartalékkal rendelkezzenek.

Dr. Wagner Ádám ügyvéd

[email protected]

Értékeld a munkánkat, ha tetszett oszd meg!